国内不動産事業

国内不動産売買

お客様の未来を拓く、最適な不動産投資戦略を提案

長年培ってきた豊富な知見と独自のネットワークを活かし、お客様一人ひとりの目標達成を第一に考えた不動産投資をトータルサポートいたします。純資産の着実な増加と、長期にわたる安定的な資産運用を実現するため、最善のパートナーとして寄り添います。

制度・税制・国際的価値を活かす“実務型アセット運用”

価格上昇を狙う時代は終わった

日本は人口減少が顕著てあり、空き家問題が多発するなど、不動産市場は世界的に見ても成熟しきったマーケットではあるものの、今から参入して短期的な値上がり益（キャピタルゲイン）を狙うには適していません。しかし、その一方で、他国にはない“制度・金融・税制の仕組み”が整っており、工夫次第で極めて戦略的に活用できるアセットであることも事実です。

特に、

これらの条件を背景に、不動産を“資産形成ツール”として使いこなすスキーム提案が今、求められています。

株式会社mangaが提供する国内不動産支援の柱

当社は、単なる不動産売買ではなく、以下の2本柱に特化した実務支援を展開しています：

国内不動産事業

国内不動産に関するお悩みやご希望は多岐にわたります。
マイホームの購入、資産形成のための投資、相続に関するご相談、事業用の不動産探し、遊休地の有効活用など、お客様が「こうしたい」と願うことを不動産を通じて実現できるよう、私たちは専門知識と豊富な経験をもってサポートいたします。私たちは幅広いネットワークと確かな知見に基づき、お客様の状況に合わせた最適な選択肢をご提案します。初めて不動産をご検討される方から、経験豊富な投資家の方まで、安心してお任せいただけるよう、丁寧なヒアリングと透明性の高い情報提供を心がけています。

金融機関を活用したレバレッジ運用支援（日本人向け）

▶ 高金利国にはない「長期×低金利」の強み

日本では、地銀・信金・信用組合などを通じて、個人・法人に対し長期・低金利・担保付融資が利用可能です。
この制度をフルに活用することで、自己資金のレバレッジ効果を最大限に引き出せます。

▶ 支援の一例：
•地方銀行との共同融資スキームの提案
•築古RC・APMへのローン調整支援
•決算対策に合わせた購入時期・名義・損益設計

▶ 法人保有スキームとの組み合わせ
•役員報酬設計／所得分散
•減価償却による利益圧縮
•不動産管理会社化による間接所有

② 外国人投資家向け 日本不動産取得・運用支援

mangaでは、外国人が日本不動産を取得・運用するために必要な「すべての実務支援」を提供しています。

▶ 対象者
•モンゴルをはじめとするアジア圏の富裕層
•日本不動産に信頼と魅力を感じる個人・法人
•日本で事業展開を見据える外国人経営者
・日本にお住まいの外国人

不動産の“使い方”次第で生まれる資産戦略

日本国内の不動産は、「買って保有しておけば儲かる時代」ではありません。
それでも、戦略的に設計し、制度を活用すれば、税・資産・ビジネスを守る強力なツールになります。

▶活用例
・減価償却によって個人所得の圧縮による節税対策
•減価償却によって利益圧縮が可能な築古物件を、決算期に法人保有で購入
•相続税対策として、現金を不動産に転換＋法人名義化
•外国人が法人設立 → 宿泊事業展開でビザ取得＋利益運用
•自社の余剰利益を宿泊施設（トレーラーホテル）に転換し、損金算入

日本国内における戦略投資・M&A

株式会社mangaでは、モンゴルや海外だけでなく、日本国内の企業・資産に対する投資機会にも積極的に関わっていく予定です。投資の意思決定とプロセス
私たちは投資を行う際、「社会的意義」「成長性」「シナジー」「再現性」「出口戦略」の5軸で判断を行います。